ООО «Валькирия» предлагает свои услуги по оценки любого недвижимого имущества. Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар.

В настоящее время в России это:

• квартиры и комнаты;
• помещения и здания под офисы и магазины;
• пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи);
• свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей(в ближайшей перспективе);
• складские и производственные объекты.

Термины

Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью.

Объект оценки – имущество предъявляемое к оценке.

Принцип оценки имущества – основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, изменение конкуренции.

Оценщик имущества – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

Отчет об оценке имущества – документ содержащий обоснованное мнение оценщика о стоимости имущества.

База оценки имущества – вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости – рыночная, восстановительная, первоначальная, остаточная стоимость, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая.

Рыночная стоимость имущества – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать согласен был бы продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.

Восстановительная стоимость имущества – стоимость воспроизведения копии имущества в ценах на дату оценки.

Первоначальная стоимость имущества – фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

Остаточная стоимость имущества – стоимость имущества с учетом его износа.

Стоимость имущества для налогообложения – стоимость имущества, используемая для определения налогооблагаемой базы.

Залоговая стоимость имущества – стоимость имущества в целях обеспечения кредита.

Процедура оценки имущества – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.

Оценка

Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и  физические лица (индивидуальные    предприниматели), деятельность которых регулируется настоящим Федеральным законом (оценщики),  а с другой - потребители их услуг (заказчики).

К объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);
• совокупность вещей,  составляющих имущество лица,  в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том  числе предприятия);
• право собственности и  иные  вещные  права  на  имущество  или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работы, услуги, информация;
• иные объекты   гражданских   прав,   в    отношении    которых законодательством  Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Основанием для  проведения  оценки  объекта  оценки   является договор между оценщиком и заказчиком. Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

• основания заключения договора;
• вид объекта оценки;
• вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
• денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
• сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной  деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии,  органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

Договор об  оценке  как единичного объекта оценки,  так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.