|
Киров – один из тех городов России, где высоко развит малый бизнес. С этим связан спрос среди предпринимателей города на помещения, пригодные под офис, магазин и прочий бизнес. Эта тенденция пришла к нам с запада, где уже в конце прошлого века было принято начинать отсчет со второго этажа, - первый же этаж многоквартирных домов изначально рассчитывался не под квартиры, а исключительно под иные нежилые помещения. Идея создать торговую точку на одной из магистральных улиц Кирова по-прежнему актуальна. У Вас есть квартира или Вы планируете приобрести ее, чтобы организовать магазин или офис. Для этого необходимо изменить статус помещения. ООО «Валькирия» предлагает воспользоваться услугами квалифицированных специалистов и гарантирует качественную и оперативную работу с документами, необходимыми для перевода помещения в нежилой фонд. Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время в городе Кирове осуществляется на основании Жилищного кодекса РФ (от 29.12 2004 N 188-ФЗ). В соответствии со статьями части 3 Жилищного кодекса первым делом Вам необходимо стать (быть) полноправным собственником квартиры. Таким образом, аренда или любая другая форма владения этим помещением будет уже незаконной. Разрешение на строительство и другие перепланировки в помещении осуществляет Управление по учету и распределению жилых помещений. Туда необходимо представить следующие документы: - заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт переводимого помещения;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (силами специализированной организации)
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения Вы получите в срок до 45 дней. В случае положительного ответа Вам предстоит получить разрешение на строительство (производство строительных работ в помещении, переводимом в нежилой статус) в Управлении архитектуры и градостроительства администрации города Кирова. Следующий этап, определение стоимости перевода квартиры в нежилой фонд, достаточно непростой в силу некоторых факторов. В стоимость перевода входит согласование документов на квартиру в необходимых инстанциях, наем строительной компании с лицензией на выполнение определенных видов работ (в данном случае ремонтные работы по оформлению помещения под его новое назначение: офис, магазин, игровой зал и т.д.), Согласование проделанного ремонта с проектом, сдача в госкомиссию помещения и др. В каждом случае стоимость перевода квартиры в нежилой фонд будет индивидуальной. И, наконец, регистрация Вашего права уже на нежилое помещение. Заключительный этап наиболее простой в процедуре смены статуса квартиры. Регистрацию осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по Кировской области. Срок регистрации нежилого помещения для организации бизнеса единый для физических и юридических лиц – 30 дней. Не допускается: - перевод в нежилое помещение отдельных жилых комнат в квартире;
- перевод жилого помещения в нежилое в случае, если перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое непосредственно нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в соседних с переводимым помещениях (например, в том случае, если в переводимом помещении планируется открыть ночную дискотеку, в которой после 23.00 будет играть громкая музыка);
- перевод в нежилое помещение такого жилого помещения, у которого отсутствует отдельный от общего подъезда вход в помещение или техническая возможность сделать отдельный вход (это ограничение создает невозможность сделать из жилого дома "офисный дом");
- размещение в жилых домах (жилых помещениях) промышленных производств.
Допускается перевод жилого дома, расположенного вне жилой застройки или в санитарно-защитной зоне предприятия, для размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов. ООО «Валькирия» предлагает помощь как в оформлении полного пакета документов по переводу помещения в нежилой фонд, так и на одном из этапов процедуры смены статуса помещения.
|
